恶心！广西一业主新房遭粪水浸泡！律师：可起 - 广西青年干部学院学报杂志社投稿

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恶心！广西一业主新房遭粪水浸泡！律师：可起

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摘要：

桂林市民方女士在临桂区彰泰·欢乐颂小区

买了套位于13层的房子

（该楼共35层）

本打算元宵节后搬进去住

可没想到春节期间她去了一趟

发现家里竟然被粪水浸泡了！

业主：粪水浸泡新房损失近10万元

2月12日，方女士来到新房，眼前的景象把她惊呆了：“家里有很多处水渍，还有粪便，看了让人直恶心。”方女士判断，这些污水污物是从主卧的坐便器和下水管道里涌出来的。

而方女士回忆，2020年12月28日，她来新房时还是完好的。

2月25日，记者看到，方女士家里木地板两侧翘起，踩起来凹凸不平，地面还留有部分水渍，实木家具底部大部分发黑且开裂，卫生间地面还有粪水的痕迹，墙面的水痕最高处约40厘米。

“搬家过来的衣物当时都摆在地上，很多被污水泡得发霉，清洗不了的只能扔掉。客厅里的地插也全部被水浸泡不敢用了。”方女士估计，全部损失大概有10万元左右。

物管建议方女士与楼上业主协商，但她认为，物管也应负部分责任。她还担心，房屋的管道设计是否有问题。

物管：

自身不存在过失

当天，记者看到方女士新房所在楼栋公告栏上贴有一张《温馨提示》和一张《情况通报》。

《温馨提示》的落款日期为2月11日，内容是提醒业主正确使用下水管道，勿将蔬菜残渣、湿纸巾等物品冲入下水道。而《情况通报》则是关于方女士家中遭遇的，落款日期为2月14日。

物管负责人刘先生说，2月12日，他们接到反映后，立即派人去现场查看，当时污水浸泡了房屋，并且有大量大便和纸巾。保洁人员清理后，他们又进行了试验，发现方女士家没有堵塞点。他们去一楼的污水井处查看，发现井内有大量纸巾和一些残渣。

保险公司工作人员来现场查勘，初步判定为方女士楼上住户使用不当造成主排污管堵塞发生倒灌。

刘先生说，物管按照合同约定的义务范围，主要负责公共区域的管道，合同约定不包含立管。如果管道有损坏或变形，物管没有处理则存在过失。但这个管道前期没有报告相关问题，也没有损坏，那他们是没有过失的。业主可以通过协商或者法律途径来追究相应的损失。

刘先生表示，他们组织了方女士和楼上已经入住的业主进行了沟通，但楼上的住户没有接受协商内容。他们建议业主向楼上所有的使用者进行索赔。

对于管道设计是否有问题，刘先生说，管道是经过设计院设计规划报建的，按照技术指标和建筑规范来看，只要通过了报建就是没有问题的。

律师：

业主可就侵权行为提起诉讼

针对此事，广西中纬律师事务所蒋迎军律师表示，如果业主有证据证明，因小区公共排污管道堵塞导致污水返流并给业主造成损失，物管应依法承担赔偿责任。

如果物管尽到了应尽的义务，业主可以起诉可能造成污水管道堵塞的责任人。如果找不到具体责任人和协商不成的情况下，业主可以向楼上的全体业主提起诉讼，并依据《侵权责任法》来索赔。

对于水管设计是否有问题的情况，则应通过专业机构鉴定结果进行评判。

文章来源：《广西青年干部学院学报》网址: http://www.gxqngbxyxb.cn/zonghexinwen/2021/0302/685.html